Виды стоимости объектов жилой недвижимости

Виды стоимости объектов жилой недвижимостиПеред покупкой жилой недвижимости она должна быть оценена. Целью этой оценки является определение реальной стоимости объекта. Это служит отправной точкой для заключения сделки купли-продажи, сдачи в аренду или любых других действий и операций между сторонами. Когда используется понятие стоимости при самой оценки жилья, то указывается конкретный вид стоимости. Осуществление оценочной деятельности являет собой выбор одного из видов оценки: инвестиционная, ликвидационная, кадастровая, рыночная. Наиболее распространена рыночная стоимость оценки жилья. Вообще она используется при:

  • изъятии для государственных нужд имущества;
  • определении стоимости заглаживаемого объекта, объекта ипотеки;
  • определении стоимости имущества должника при процедуре банкротства;
  • определении стоимости полученного имущества безвозмездно и т.д.

При рыночной стоимости определяется наиболее вероятная цена, согласно которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки в условиях конкуренции на открытом рынке. Именно тогда стороны действуют разумно и владеют всей необходимой информацией, при этом на величине самой сделки не отразятся какие-либо обстоятельства чрезвычайного характера:

  • каждая из сторон хорошо осведомлена в предмете сделки и действует в своих интересах;
  • в обязанности одной из сторон сделки не входит отчуждение объекта оценки, а у другой нет обязанностей принимать исполнение этого;
  • объект оценки на открытом рынке представлен в типичном, для всех аналогичных объектов оценки, виде как публичная оферта;
  • цена сделки является разумной относительно объекта оценки, а также в процессе совершения сделки принуждения по отношению какой-либо сторон не имело места;
  • платеж за сам объект оценки выражается в денежной форме.

Как видим, из всего вышеперечисленного, процесс оценки необходим как для продажи жилья, так и для его покупки и без толкового оценщика сторонам не обойтись. Специалист-оценщик поможет вам в этом как никто другой.