Рынок коммерческой недвижимости. Ожидаемые перспективы

Рынок коммерческой недвижимостиВ последнее время, аренда помещений, которые предназначены под офис, порождает естественный спрос. Однако, он на прямую зависит от прогнозов и влияния развития рынка в целом. Во время разгара кризисных явлений в экономике прослеживалось явное снижения интереса к аренде коммерческих площадей. Это было напрямую связанно с оптимизиванным процессом собственных бизнес структур. В первую очередь, это прослеживалось в отказе аренды помещений, ведь они не могли принести прибыли, чтобы оправдать затраты на содержание. Однако, высокая поддержка сегмента рынка, в котором производится аренда любой коммерческой недвижимости, была оказана компаниями, которые, из-за экономических соображений, отказались от постройки и покупки коммерческой недвижимости и лишь ограничивались ее арендой. Несмотря на это, общая суммарная доля арендных площадей повысилась приблизительно на 10%, что в целом негативно сказалось на рынке недвижимости.

Тогда, когда экономические показатели перестали указывать негативные показатели, структуры различных коммерческих компаний повысили свою предпринимательскую деятельность. Это сразу возобновило спрос на аренду коммерческой недвижимости. Те компании, которые работали над застройкой и сдачей в аренду офисных помещений, вышли в прибыль.

В начале прошлого года арендные ставки по коммерческой недвижимости значительно снизились. Этим можно объяснить снижение спроса на любые арендуемые помещения. Например, в Москве, падение арендных ставок приравнивалось к 30%. Однако, данное падение не прослеживалось повсеместно. В привлекательных для арендаторов площадях, уменьшение арендных ставок не наблюдалось. Значительное влияние на падение арендных ставок оказывало месторасположение коммерческой недвижимости. В последнее время в этой области наблюдаются положительные сдвиги.

Например, в 2010 году в Москве проходило строительство около 20-ти объектов, которые предназначались для аренды как бизнес или торговые центры. Специалисты ожидают, что первая половина нынешнего года пройдет без резких скачков. Однако, если учесть, что любая аренда коммерческой недвижимости относится к востребованному сегменту рынка, можно утверждать, что с наличием активизации рынка, данный сегмент станет очень прибыльным.