Пять правил для покупателей загородной недвижимости

Пять правил для покупателей загородной недвижимостиКуплю-продажу загородной недвижимости большинство считает довольно рискованным мероприятием. Для тех, кто надеется «на авось» или решает обойтись без услуг риелторов так оно и есть. У этой сферы недвижимости своя специфика – несовершенство законодательной базы, большее, чем у квартир количество документов и необходимость их неоднократной проверки. Чаще всего в неприятности покупатели загородных домов попадают по двум причинам: проблемы в документах на право собственности самого дома и земли. Но и есть и другие причины, по которым сделка может быть надолго омрачена.

Примите к сведению 5 простых правил и отдыхайте в своем загородном доме спокойно.

Правило № 1.Экспертная строительная оценка. Сегодня, к сожалению, две трети покупателей оформляют сделки без должной оценки здания. А зря! Встречаются дома, построенные с нарушениями многих норм. Дело в том, как утверждают специалисты, что загородные дома не проходят проверку Госкомиссии перед сдачей в эксплуатацию. У некоторых, самостоятельно строивших дом нет даже проектно-сметной документации. Строительная оценка – не то, на чем следует экономить. Эксперты за сумму от 500 до 2 тысяч долларов досконально проверят конструктив здания, а также фундамент и перекрытия.  Если дом строился с недопустимыми нарушениями, то проблемы начнут проявляться в ближайшие пять лет. Также оценку стоит заказывать, если вы собираетесь покупать недостроенный дом. Главное, что подскажут специалисты – насколько дом соответствует заявленной цене. Вы вряд ли самостоятельно определите какие именно  работы в доме проведены и какова их стоимость.

Правило № 2. Никаких устных договоренностей. Постарайтесь, чтобы все нюансы будущей сделки были прописаны на бумаге. Вы имеете право включить в договор купли-продажи все обещания продавца. Как показывает опыт, все, о чем договаривались на словах, остается неисполненным. Поэтому, если вместе с домом вам пообещали оставить мебель и гобелены, включите опись отдельным пунктом, а еще лучше и сфотографируйте свое будущее имущество. Обязательно пропишите дату освобождения дома и штрафные санкции в случае нарушения этого пункта. То же самое следует сделать и относительно коммуникаций (вода, газ, электроэнергия), которые к моменту сделки или выселения продавец обещал провести.

Правило № 3. Изучите местность. Не приезжайте на смотрины поздно вечером. А лучше попросить хозяина показать вам дом, как минимум, дважды. Вряд ли владелец сходу расскажет о таких недостатках, как о кладбище в сотне метров или о свалке за углом. Также следует удостовериться в правдивости информации относительно инфраструктуры.

Правило № 4. Откажитесь от рассрочек. Сделки «в рассрочку» требуют повышенного внимания и доверия. Ведь основной вопрос, относительно которого редко достигается консенсус – в чьей собственности будет дом после первого взноса? А после предпоследнего? Так что, по возможности, оплатите всю сумму во время сделки купли-продажи. Если же какой части не достает, лучше оформить на нее ипотеку, больших сложностей с оформлением кредита возникнуть не должно.

Правило № 5. Заранее оформите аренду ячейки в банке. Этим советом следует воспользоваться, если предусматривается сделка с наличными. Арендовать ячейку лучше на срок, необходимый для регистрации сделки, обычно на 1 месяц.