Проблемы столичной коммерческой недвижимости

Проблемы столичной коммерческой недвижимостиНа современном московском рынке недвижимости, представлены масса возможностей аренды коммерческой недвижимости без помощи посредников. Это, в первую очередь, обусловлено тем, что сегодняшняя процентная ставка риэлтерских услуг может быть очень велика. От арендатора риелтор и государство могут потребовать около 40% от суммы сделки. Вполне естественно, что люди стремятся совершить сделку или за спиной посредника, или найти такие формы отношений, где официальный посредник просто не существует. Понимая ситуацию для арендатора площади, владельцы коммерческой недвижимости обращаются к рекламе, сайтам в Сети, для того, чтобы внести свое предложение на прямую аренду недвижимости. Однако, вместе с новыми решениями появляются и новые сложности.

Не так давно, для использования коммерческой недвижимости в любых целях, после приобретения или аренды помещения, предприниматель мог перепрофилировать его под собственные нужды. На сегодняшний день, из-за изменений в законодательстве данной возможности больше не существует. Более того, данная операция невозможна даже когда помещение уже оформлено ранее на того предпринимателя, которому нужно ее перепрофилировать.

Раньше, некоторые предприниматели, которые уже владели недвижимостью, подвергались внешнему давлению. Например, если площадь была удобна для проведения коммерческой работы владельцев, арендаторов просили ее «освободить». Это можно было наблюдать на примере «освобождения» старых магазинов, хлебопекарен, и иные государственные, коммерческие или общественные организации. Все эти заведения освобождались для того, чтобы превратиться в офисы, представительства, бутики и т.д. современное ограничение на перепрофилирование помещений устраняет смысл оказывать какое-либо давление на владельцев помещений. Однако, для тех кто нуждается в перепрофилировании помещений возникают серьездные проблемы.

Обычно, кроме арендной ставки, предприниматель обязан оплачивать коммунальные платежи, налоги государству, а также, обслуживание помещений. В это входит уход за площадью, уборка, ремонт, охрана, а также, техническое обслуживание.

В некоторых случаях, арендодатели имеют право досрочно расторгать договора. Конечно, в данных случаях, арендатор должен будет досрочно покинуть помещение, что приведет к неизбежным убыткам.