Принципы и цели оценки жилой недвижимости

Принципы и цели оценки жилой недвижимостиПод самим понятием оценочной деятельности понимается профессиональная деятельность самих субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление в отношении объекта оценки видов стоимости объекта, рыночной или любой другой. Вообще оценочная деятельность как вид экономической деятельности, является новым для Российской Федерации, и находиться на одном уровне с бухгалтерским учетом и аудитом, налогообложением.

Оценка недвижимости – это определение стоимости недвижимости согласно поставленной цели, процедуры оценки и требования самого заказчика. Среди целей оценки выделить можно такие: купля-продажа, мена, залог, наследование, раздел, приватизация, конфискация, разрешение имущественных споров, определение доли имущественных прав, возмещение ущерба, составление брачного контракта, передача прав собственности и т.д.

Оценкой стоимости можно назвать методически-обоснованное  мнение эксперта относительно стоимости объекта оценки. Согласно теоретической базы, в процессе оценки разнообразных объектов имущества выделяют оценочные принципы, сформированы в течении многих лет, которые объединяются в группы.

Мировая практика дает нам четыре основных группы оценочных принципов:

·  принципы, которые основаны на представлениях потенциального пользователя (принцы полезности, принцип замещения, ожидания);

·  принципы, которые вытекают из процесса эксплуатации недвижимости (остаточная продуктивность, принцип сбалансированности, вклада, принцип экономического разделения и соединения прав);

·  принципы, которые обусловлены действием рыночной среды (принцип зависимости, а также принцип предложения и спроса, принцип соответствия, а также принцип изменения внешней среды и принцип конкуренции);

·  принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Все это стоит учитывать при выборе и покупке жилья. А кто, как не специалист–оценщик, разбирается в этом лучше всех. Говоря простым языком, мы имеем цели и большое количество принципов, руководствуясь которыми, только специалист-оценщик может выбрать подходящие именно вам жилье.