Правомерная аренда коммерческой недвижимости без помощи посредников

Правомерная аренда коммерческой недвижимости без помощи посредниковВ тот момент, когда вы примете решение об организации собственного бизнеса, перед вами встанет вопрос о помещении. На современном рынке коммерческой недвижимости предоставлено масса риэлтовских фирм, посредников, которые могут оказать услуги с помощью аутсорсинга или фриланса. Чтобы воспользоваться услугами перечисленных лиц, необходимо подписать типовой договор на оказание услуг. В соответствии с этим договором, с вас будут брать комиссию за подбор вариантов.

С точки зрения экономии, сотрудничество с агентствами и агентами является невыгодным. Но на сегодняшнем рынке появилась новая информационная услуга. Например, вы можете найти информацию о собственнике недвижимости на специализированных сайтах. Далее, все возникшие с собственником вопросы вы решаете самостоятельно.

Чтобы обезопасить себя во время прямой работы с собственником помещения, следует зарегистрировать себя как юридическое лицо или получить статус индивидуального предпринимателя. Случай, когда вначале подписывается договор на аренду коммерческой недвижимости, а потом уже организуется собственный бизнес – вызывает массу проблем. Например, возникнут проблемы во время учета арендованного помещения в будущей организации. Если, все же, вы вначале подписываете договор об аренде коммерческой недвижимости, то следует, в устный капитал предприятия внести ваше обязательство. Это поможет вам избежать неприятностей с налогообложением аренды.

Далее, необходимо заключить предварительный договор с собственником. В том случае, когда собственник отказывается от данной операции, вы можете обратиться в арбитражный суд. В том случае, когда срок аренды коммерческой недвижимости планируется на срок более года, то необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе.

В том случае, когда заключается договор на срок менее года, сделку не следует регистрировать. Достаточно удостоверить подпись в нотариальной конторе.

В предварительном договоре должен быть указан срок, при котором обе стороны должны заключить договор на аренду коммерческой недвижимости. Сам договор аренды обязательно должен быть заключен с юридическим лицом, который является собственником коммерческой недвижимости. Не соглашайтесь на заключение договора, если он зафиксирован от дочернего или зависимого общества, где этот объект находится на балансе. Как правило, за этим договором следует неограниченное число арендаторов.