Порядок оформления кредита на квартиру

Порядок оформления кредита на квартируДанная статья раскрывает вопросы об условиях и порядке долгосрочного ипотечного кредитования на жилье или так называемого «кредита на квартиру».

Следует начать с того, что долгосрочный ипотечный жилищный кредит предоставляется финансовым учреждением на срок от 3 лет и более, в данной ситуации оптимальный срок кредитования – 10-15 лет. От длительности срок погашения ипотеки будет напрямую зависеть величина ежемесячных выплат.

Общим правилом предусмотрено, что сумма ипотечного кредита на квартиру составит 60-70 % от общей рыночной стоимости недвижимого объекта, который покупается и, в свою очередь, является предметом залога.

Основная обязанность заемщика – внесение первоначального взноса, размер которого зависит от стоимости приобретаемого в кредит жилья.  Эта сумма выплачивается собственными средствами заемщика и изымается в размере 30-40 % от стоимости жилья, которое приобретается.

Выплата процентов и погашение кредитов по нему осуществляется внесением одинаковых ежемесячных платежей, которые не превышают 30-35 % от совокупного дохода гражданина за соответствующий расчетный период.

Кредитор обязательно проводит процедуру оценки вероятности погашения кредита, в период которой кредитор использует официальную и заверенную информацию о поточных доходах заемщика.

Объект недвижимости (квартира), который приобретается в кредит, уже является своеобразным залогом, и выступает как гарантия последующей оплаты долга кредитору.

Совершеннолетние члены семьи заемщика и он сам, обязаны предоставить согласие на освобождение приобретенного объекта жилой недвижимости, заверенное нотариально, в случае не возможности погашения кредита.

Квартира, передаваемая в ипотеку, должна быть освобождена от каких либо ограничений (обременений), т.е. не должна находиться в обеспечении других обязательств.

Объект жилой недвижимости (квартира или дом), который приобретается заемщиком по договору долгосрочного ипотечного кредита, должен использоваться только для проживания. Сдавать в аренду такое жиле возможно только с соответствующего согласия кредитора.

Основа для надежного функционирования рынка ипотечных кредитов – это соблюдение стандартов и требований к операциям предоставления и обслуживания долгосрочного ипотечного кредитования жилья. Данное соблюдение является также средством привлечения инвесторов с этот сектор.