Понятие и классификация жилой недвижимости

Понятие и классификация жилой недвижимостиКогда были проведены экономические реформы в России, благодаря которым имущество вновь поделили на движимое и недвижимое. С 1994 года недвижимые вещи (недвижимость, недвижимое имущество) – это земельные участки и недра (все что связано с землей), здания и сооружения, а также объекты незавершенного строительства. Недвижимость жилищной сферы: земельные участки с жилыми и не жилыми помещениями жилых домов, приусадебные хоз. постройки, квартиры и другие жилые помещения в жилых домах, а также других строениях, в которых можно постоянно или временно проживать, элементы и сооружения инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В России, вся недвижимость по своей принадлежности делиться на 3 группы: земля, жилой и нежилой фонд. Под жилым фондом понимают совокупность всех жилых помещений, не смотря на форму собственности. К нему относиться жилые и специализированные дома, квартиры, общежития, и также иные жилые помещения в остальных строениях, которые пригодны для проживания. Анализируя действующее жилищное и гражданское законодательства можно говорить о том, что сам по себе термин «жилое помещение» имеет не одно значение, а несколько.

Жилое помещение – помещение, которое предназначено для проживания и не может использоваться в целях производства.

Жилыми помещением являются квартиры и жилые дома, а также иные жилые помещения в этих же жилых домах и строениях, которые пригодны для временного или же постоянного проживания.

Также жилым помещением (если оно является объектом договора найма) является таковым, если оно изолировано как жилое и пригодно для постоянного проживания. Можно еще много назвать факторов, благодаря которым помещение относят к жилому помещению (благоприятные санитарные и технические требования и т.д.).

Проводя анализ рыночной стоимости недвижимости нужно опираться на свойства объекта оценки. Если брать за основу характер использования жилья и продолжительность пользования, то можно жилую недвижимость поделить на первичную (постоянное место проживания), вторичную (загородное жилье, которое используют только в определенный период времени), третичную (гостиницы, отели).

При покупки жилой недвижимости следует обратить внимание к какому типу жилья по времени постройки относят объект, от этого ведь зависит и стоимость жилья. Недвижимость делиться на:

  • дома «старого фонда», которые построены в дореволюционный период;
  • дома с 1917 и до конца 30-х гг., размещенные в близости к местам труда рабочих того периода;
  • «сталинские дома» периода конца 30-х и до конца 50-х, они расположены в престижных районах, удаленных от промышленности;
  • дома 60-х гг., так сказать поколения индустриального домостроя (хрущевки). Они имеют сниженные архитектурно-технологические параметры.

При покупке загородной жилой недвижимости большое внимание покупателей приковано к наличию максимально укомплектованных коммуникационных систем. Присутствие автономного тепла и водоснабжения. Также на стоимость влияет и из какого строительного материала построен дом, предпочтительно кирпич или дерево и, какой участок по площади находиться вблизи от дома.