Опасения покупателей недвижимости

Опасения покупателей недвижимостиЧаще всего покупатели недвижимости боятся двойных продаж, банкротства застройщика, задержки срока строительства или поддельных документов.

Многие покупатели перекладывают основную работу на риелтора, который юридически сопровождает сделку покупки недвижимости.

На вторичном рынке жилья все правила давно установлены. Изначально риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры, для которой достаточно 3 документов – выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимость), расширенная выписка из домовой книги, справка о здоровье. Правильная проверка документов юристом дает возможность оценить всех жильцов квартиры, которую вы собираетесь купить и непосредственно жилье.

Впрочем, все равно не стоит покупать квартиру, которая уже раз пять участвовала в купле-продаже. Чтобы себя хоть как то обезопасить, можно застраховать сделку. Следует оформить титульное страхование, которое стоит в пределах 1 % от суммы покупки. И если, суд признает сделку ничтожной, то страховая компания обязуется выплатить покупателю стоимость квартиры.

Также, проверить юридическую чистоту квартиры – не основная задача риелтора. Он также должен подыскать квартиру по оптимальной цене. Известно, что предложения квартир на российском рынке намного превышает спрос. И риелтор спокойно может «поторговаться» за лучшую цену на квартиру, отстояв при этом интересы клиента. Риелтор также должен обеспечить гарантии покупателю, например, что дом, в котором покупают квартиру, не пойдет под снос.

На первичном рынке риелтор полностью доверяет застройщику, а покупатели, в этом случае, опираются на опыт и репутацию риелтора и уверены, что он не станет работать с сомнительной фирмой. Сам риелтор, конечно, не заинтересован, что его репутация будет испорчена.

Покупатель может спокойно потребовать пакет документов на дом, который строиться, и изучить их самостоятельно. К таким документам относится постановление и распоряжение правительства, которое разрешает строительство, и инвестиционный контракт. Опытный риелтор, изучив данные документы, может сделать вывод о репутации застройщика и обезопасить в будущем клиента.

Каждый клиент выставляет риелтору свои требования и условия, которые тот должен выполнять. В результате, покупатель становиться владельцем объекта недвижимости и застрахован от неприятных случайностей.