Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимостиОдним из способов приобретения офиса является лизинг объекта недвижимости. От ипотечного кредита лизинг отличается тем, что владельцем коммерческого объекта недвижимости до момента полной выплаты является лизинговая компания, которая выступает кредитором. В таком случае заемщик по праву бесплатно владеет и может пользоваться площадями (оплата за аренду включается в лизинговые платежи).

Лизинг имеет одно существенное преимущество – это наличие внятного законодательства, которое может обеспечить простую и удобную сделку. Сделка основывается на лизинговом договоре между кредитором (лизинговой компанией) и покупателем (заемщиком). Также кредитные условия прописываются в договоре покупки-продажи между продавцом недвижимости и компанией.

Еще одно отличие в том, что лизинговые платежи иногда относятся на себестоимость услуг/продукции, это позволяет сэкономить на налогах на прибыль. Заемщик также экономит на налогах на НДС и имущество.

Лизинг имеет и ряд недостатков. Во-первых, в случае банкротства лизингодателя, его имущество отходит третьим лицам за долги.

К заемщику выдвигаются практически такие же требования, что и к заемщику при ипотеке. Лизинговые компании также используют заемные средства.

Лизингодатель изначально заполняет заявку и пролагает к ней финансовые и учредительные документы компании за год с описанием искомого объекта.

У заемщика должен быть стабильный бизнес от полугода, положительная доходность и отсутствие задолженностей. При оформлении лизинга заемщик оплачивает ряд дополнительных требований: оплата консалтинговых услуг в размере 2-5 % единоразово, ежегодное обязательное страхование объекта в размере 1 %, оформление всех документов и оценка объекта. Данные расходы включены в лизинговые платежи, и кредитор равномерно распределяет их на весь срок договора.

Выплаты производятся по традиционному (одинаковые суммы ежемесячно) или по индивидуальному (неравномерные платежи, которые учитывают сезонность бизнеса, ежеквартальные выплаты) графику. За просроченные выплаты накладываются штрафы. Процентная ставка для лизинга объекта недвижимости ниже, чем ставки по другим товарам.

Договор лизинга регистрируют в ФРС РФ (управление регистрационной службы). Данную регистрацию проводят раньше, чем заключают договор купли-продажи.