Купить дачу и не попасть впросак

Купить дачу и не попасть впросакЖизнь в мегаполисе хороша в 18 лет, в 30 появляется необходимость вывезти детей отдохнуть за город, ближе к 50 годам возникает стойкое желание перебраться в загородный дом на ПМЖ. Жителей столицы, уставших от частых стрессов, загазованной атмосферы, постоянных пробок,  шума и пыли городских улиц, все чаще начинает посещать мысль «Вот бы загородный домик…»

Как правило, привыкать к загородной жизни жители больших городов  начинают на даче. Сначала это небольшой домик, куда выезжают отдохнуть компанией на выходные. С годами у них увеличивается благосостояние, но не уменьшается любовь к отдыху на своей даче. Тогда и начинаются поиски загородного дома, который можно использовать как сезонно, так и для постоянного проживания.

С чего же начать тем, кому нравится отдыхать за городом, своей дачи пока нет, но очень хочется?

Для начала определитесь — зачем вам дача. Одни выбирают дачу с большим земельным участком, в их планах — выращивание овощей и постройка бани. Других привлекает на даче пассивный отдых — выезд с компанией на шашлыки и рыбная ловля в близлежащем водоеме. В втором случае целесообразнее купить дачу с маленьким участком.

Если на примете есть подходящий вариант и вас совершенно все устраивает – и участок, и месторасположение, и сам домик, то кажется, что дело за малым – подписать нужные бумаги, вручить владельцу оговоренную сумму и сразу же заняться обустройством приобретения. Но, не торопитесь. Внимательно изучите все документы, в первую очередь — правоустанавливающие.

По законодательству РФ, если дача и земельный участок не оформлены в собственность, провести нотариально оформленную сделку купли-продажи невозможно.  Дача и участок могли быть унаследованы или куплены по договору. Дальше вам следует выяснить, не передавал ли владелец права на недвижимость и сделки по нему кому-то другому.

При более детальном изучении истории дачи, может оказаться, что переход прав на нее ограничен законодательно. Например, наложен арест налоговой службой. Чтобы окончательно прояснить этот вопрос, необходимо седлать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Для этого обратитесь в территориальное управление Росреестра или в один из отделов Кадастровой палаты. Добыть нужные сведения можно не выходя из дому – на сайте Росреестра.

Обязательно поинтересуйтесь у владельца, когда ним было приобретено имущество – до брака или во время него. По закону распоряжаться купленной в браке недвижимостью можно только с согласия второй половины. И если этого не сделать, то велика вероятность, что сделка может быть оспорена в течение года вторым супругом.

Также не лишней будет информация относительно межевания участка. Если его границы закреплены в Госкадастре, можете быть спокойны – ненужных разногласий с соседями не возникнет.

Все эти процессы отнимают много времени и денег. Сократить в разы затраты этих ресурсов поможет обращение к специалистам. Также вы избавитесь от дальнейших возможных неприятностей. Ведь,  при самостоятельном поиске и оформлении этого вида загородной недвижимости велика вероятность, упустить из внимания массу деталей. К услугам риелторов прибегают даже юристы, так как они понимают: узкопрофильные специалисты лучше делают свое дело.