Ипотека – как способ приобретения коммерческой недвижимости

Ипотека – как способ приобретения коммерческой недвижимостиИпотека является кредитом под залог объекта недвижимости, который приобретается. В жилом сегменте ипотечные кредиты работают уже давно и успешно. Взять ипотеку коммерческое помещение несколько сложнее. Во-первых, этому процессу мешают пробелы в законодательстве, в соответствующих законах которого указывается, что взять в ипотеку можно только жилье. Поэтому бизнесмены, которые решили приобрести офис, ищут обходные схемы.

Представители крупной компании легко могут получить кредит по традиционной схеме. А начинающей компании финансовое учреждение деньги вряд ли даст, поскольку банк должен увериться в платежеспособности и стабильности фирмы.

На сегодняшний день некоторые финансовые организации предлагают коммерческую ипотеку. Но под такую ипотеку выдвигают более жесткие требования, чем в жилом сегменте. Ипотека предоставляется на срок 10 лет, а начальный взнос составляет от 30 %. Процентная ставка в каждом банке разная, она устанавливается индивидуально под заемщика и зависит от ряда факторов (срок, сумма, ликвидность объекта, финансовые показатели фирмы, наличие поручителей и прочие).

Главным условием для ипотечного кредита является прибыльный и стабильный бизнес заемщика. Требования указываются в условиях кредитования место регистрации компании (московские банки требуют столичную или областную регистрацию); минимальный срок существования компании (должен быть минимум 3-12 месяцев), компания не должна иметь просроченную задолженность перед контрагентами и бюджетом, наличие прибыли за последний год.

Чтобы были большие шансы на ипотеку, представителям компании лучше всего обратиться в финансовое учреждение, которое обслуживает их фирму. В таком случае, потенциальный кредитор в состоянии оценить успешность фирмы по объему дохода на расчетном счете.

Компания обязательно должна заручиться поручителями, которые содействуют кредитования малого бизнеса и выступают гарантом в погашении ипотечного кредита.

Также, заемщик в обязательном порядке оплачивает банку 1-1,5 % от суммы, которую он получает, и 0,5-1 % оплачивает за постоянное обслуживание расчетного счета. Перед ипотекой заемщик проводит профессиональную оценку приобретаемого помещения за свой счет.