Главные критерии покупки коммерческой недвижимости

Главные критерии покупки коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости можно отнести ту недвижимость, которая не предназначена для проживания. Чаще всего, к коммерческой недвижимости относят промышленные предприятия, предприятия общественного питания, офисы, магазины, склады и т.д.

Главное отличие от жилой недвижимости заключается в том, что коммерческая недвижимость всегда покупается для привлечения прибыли. Это происходит даже тогда, когда покупка осуществляется для ведения собственного бизнеса. Из этого следует, что главная проблема, которая возникает при покупке коммерческой недвижимости, заключается в определение ее инвестиционной привлекательности. Это относится как к среднесрочной, так и к долгосрочной перспективе.

Также, во время совершения приобретения коммерческой недвижимости, необходимо учитывать, что всегда есть вероятность осложнений, которые носят разнообразный характер. Например, техногенные, законодательные и природные проблемы.

Как правило, оценка коммерческой недвижимости происходит в экономических и юридических аспектах. Экономическая оценка, собственно, и является попыткой определения привлекательности недвижимости в инвестиционном плане. В этом вопросе многое зависит от планирования использования помещения.

К наиболее распространенным способам получения прибыли от коммерческой недвижимости относят перепродажу, реконструкцию, полное перепрофилирование, аренду или эксплуатацию для собственного бизнеса.

В первую очередь, чтобы оценить выбранный объект недвижимости следует создать концепцию долгосрочного использования. Как правило, следует учитывать место расположения, транспортную коммуникацию, степень износа, техническое состояние, срок физической жизни, срок экономической жизни и т.д. также, необходимо знать, потребует ли данный объект дополнительных вложений.

Некоторые аспекты оценивания инвестиционной привлекательности, возможность доходов и возможность рисков, следует доверить экспертам. Только имея экспертные оценки можно принять решение о приобретении коммерческой недвижимости.

Юридический, а также, примыкающий к нему законодательный аспект оценивания объекта коммерческой недвижимости заключается в выявление возникающих сложностей во время оформлении его покупки с последующим использованием.