Что нужно сделать для досрочного погашения кредита на недвижимость?

Что нужно сделать для досрочного погашения кредита на недвижимость?После того, как вы взвесили все за и против, и все-таки решили досрочно погасить ипотечный кредит, вам следует знать, что для этого сделать. Изначально внимательно прочитайте в вашем кредитном договоре, что там сказано про досрочное погашение. В принципе, в нем все предельно ясно, но несколько вопросов все равно может возникнуть.

Во-первых, первый пункт, на который стоит обратить внимание – минимальный срок и сумма досрочного погашения. Просто добавляя к выплатам несколько тысяч каждый месяц, вам может не помочь погасить кредит. Вам нужно обязательно знать минимальную сумму для досрочного погашения ипотеки. Кроме того, зачастую в первые 6-12 месяцев после оформления кредита, его вообще нельзя досрочно гасить.

Во-вторых, поинтересуйтесь, куда будет направляться досрочный платеж. Есть два варианта. Первый – ваша досрочная выплата уменьшит срок кредита. Ежемесячные выплаты останутся в прежнем объеме, уменьшиться только срок погашения. Второй вариант – досрочное погашение уменьшает сумму ежемесячной выплаты. В данном случае срок кредита останется неизменным, а ежемесячная сумма по кредиту станет меньше. Естественно второй вариант выгоднее, поскольку вы сразу почувствуете это на семейном бюджете.

Каждое финансовое учреждение составляет договоры по-разному. Либо уменьшается срок кредита, либо уменьшаются ежемесячные выплаты. Если все-таки уменьшается срок выплаты, то может стоить отложить досрочное погашение, и сформировать денежный резерв для выплаты кредита и страховку.

Если вашей основной целью является уменьшение ежемесячных выплат, то возможно перекредитование под меньшую процентную ставку по ипотеке недвижимости. Такой вариант возможен в том случае, если кредитные ставки значительно уменьшились по сравнению с их уровнем во время оформления кредита на объект недвижимости. Если же снижение процентов незначительно или вы взяли небольшой кредит, то с перекредитованием лучше не возиться, поскольку, оно отнимает много времени и денег.

В-третьих, это непосредственное оформление досрочного погашения ипотеки на вашу недвижимость. Обычно требуется лишь необходимая сумма и заявления от заемщика. Заявление прикладывать нужно обязательно. В противном случае, досрочно погасить кредит не получится.

Правильно разобравшись в вопросе, можно выбрать для себя оптимальный вариант досрочного погашения по кредиту.