Бизнес-парк как коммерческая недвижимость

Бизнес-парк как коммерческая недвижимостьПо оценкам опытных экспертов, на сегодняшний день едва ли не самым востребованным сегментом недвижимости в Западных странах являются бизнес-парки. Если сравнивать с традиционными офисными центрами, этот формат можно охарактеризовать рядом преимуществ. Причем, эти преимущества касаются как арендаторов, так и девелоперов. В чистом виде на отечественном рынке сегодня концепция бизнес-парков еще не реализована. Но, как считают специалисты, данный сегмент является приоритетным направлением для развития коммерческой недвижимости, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

В США еще в 70-ых годах возникли первые проекты формата бизнес-парка. На это повлияла транспортная революция (которая была завершена в 20 веке), развитие личного транспорта, а также, концепция децентрализации привели к тому факту, что привычный облик крупных городов изменился. По истечению времени, в некоторых пригородах начали появляться офисные центры, которые отличались от обычных высотных офисных центров, что располагаются в деловых частях города. Развитие офисных помещений в новом формате положило начало тому, что бизнес-парки, которые обладали рядом преимуществ для арендаторов и для арендодателей, в Западных странах превратились в отдельный вид аренды коммерческой недвижимости. Через время, в Великобритании и в Западной Европе была скопирована концепция бизнес-парков.

В своем классическом виде бизнес-парк – это большая озелененная территория в пригороде, на котором расположен комплекс малоэтажных офисных зданий. Как правило, они объединены одной архитектурной идеей, имеют богатую инфраструктуру и реактивную зону. В Западных странах бизнес-парк автономен от города. На нем представлена обособленная инженерная система, водо — и теплообеспечение. В этой зоне предоставлены все условия для рабочих. Обязательным условием является наличие удобных подъездных путей, высокоскоростной трассы, пролегающей до центра города  и развитый общественный транспорт или автономный трансфер для клиентов и сотрудников бизнес-парка.

В инфраструктуре бизнес-парков в Западных странах, кроме кафе, магазинов, спортивных комплексов и салонов красоты, представлены также и детские сады, гостиницы и банки. Управляющая компания в бизнес-центрах обязана на 100% предоставить арендаторам все необходимые условия (поддержание чистоты, организация инфраструктурных процессов).