Альтернативное развитие коммерческой недвижимости

Альтернативное развитие коммерческой недвижимостиРазговоры о насыщении рынка коммерческой недвижимости давно стали привычными. Например, в столице, доля свободных офисных площадей в нынешнем году выше и может составить приблизительно 8%. Более того, уже сейчас наблюдается четкая тенденция снижения стоимости аренды на офисные площади. Благодаря насыщению столичного рынка недвижимости офисными площадями реализуется снижение доходности проектов.

На столичном рынке недвижимости постепенно развивается. Европейский опыт бизнес-центров, которые позиционируют себя как офисы, предназначенные исключительно для международных компаний, или же представительств, что направленны на работу с VIP-клиентами.

Отличительные особенности данного формата выражаются в сочетании продуманного состава арендатора в тандеме с высоким стандартом обслуживания и управления различных зданий. Подобные бизнес-центры могут стать альтернативой привычным особнякам, в которых раньше и располагались офисы.

Из-за динамичного роста российской экономики деятельность различных компаний расширяет свое присутствие на рынке. Имея различные цели и задачи, общим у них остается то, что все без исключения компании стремятся к повышению доходности бизнеса.

В последнее время нашла широкое применение схема, при которой привлекаются сторонние ресурсы. В первую очередь данная схема (аутсорсинг) применяется во время решения второстепенных задач. Например, оснащение офисных площадей и аренда коммерческой недвижимости. Арендатор получает офис под ключ, что дает возможность немедленно начать рабочий процесс. Обычно, данные помещения меблированы, технически оснащены и подключены к Интернету.

В программе поддержки малого и среднего бизнеса, столичное правительство поставило задачу возведение деловых зон для обеспечения благоприятного рабочего климата предпринимателей. Но, на сегодняшний день, данная идея не является реализованной.

Пока что, данная услуга не пользуется высоким спросом, однако, наблюдается явная перспектива динамичного роста. Примером тому послужил опыт европейских стран. На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости офисный сегмент только набирает обороты. Будущая децентрализация рынка, при которой офисы, представленные в деловых зонах, что располагаются не в центре города, а за его приделами, по своей престижности равны бизнес-центрам А класса. Всё это даст спрос на услуги, что предоставляют аренду офисов под ключ.